Florianópolis tem o 2º metro quadrado mais caro do país e supera capitais
O mercado imobiliário residencial de Florianópolis atingiu um patamar expressivo e consolidou a segunda posição no ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil. Dados divulgados pelo Índice FipeZAP mostram que o valor médio na capital catarinense alcançou R$ 13.607 em setembro de 2026.
Desempenho nacional e comparação com outras capitais
Com o resultado, a cidade catarinense ficou atrás apenas de Vitória, no Espírito Santo, onde o preço médio chegou a R$ 15.905. O estudo tem como base os valores anunciados em 34.359 ofertas de habitações. Vale ressaltar que o levantamento reflete os preços pretendidos pelos proprietários e imobiliárias, e não necessariamente os valores efetivamente fechados nas transações de compra e venda.
No recorte mensal, a praça florianopolitana registrou alta de 0,56% em relação a agosto. No acumulado de 2026, o avanço é de 6,65%, enquanto a comparação com setembro do ano anterior aponta uma valorização de 8,31%. Esse índice de alta em 12 meses superou a inflação oficial de referência, representada pelo IPCA-15, que registrou 4,45% no mesmo período.
Logo abaixo de Florianópolis na listagem nacional aparecem capitais de grande porte, como São Paulo, com média de R$ 12.206; Curitiba, marcando R$ 11.766; Rio de Janeiro, registrando R$ 11.302; e Belo Horizonte, com R$ 10.686.
Bairros mais valorizados da capital
Dentro do município, a valorização se distribui de maneira distinta entre as regiões monitoradas pelo relatório oficial. A Agronômica lidera com o maior preço médio anunciado, atingindo R$ 16.517 por metro quadrado e alta de 12,4% em 12 meses. O Centro aparece na sequência com R$ 14.534 (alta de 9,2%), seguido de perto pelo Córrego Grande, onde o valor médio chegou a R$ 14.469, após um salto de 13,2% no período.
Outras localidades de destaque incluem o Itacorubi, com média de R$ 13.093 e alta de 6,3%, e a Trindade, marcando R$ 13.021, com avanço de 10,1%. Completam a listagem o Saco dos Limões (R$ 12.416), o Estreito (R$ 12.152), Coqueiros (R$ 11.845), Ingleses do Rio Vermelho (R$ 10.455) e Capoeiras, que apresentou o menor patamar entre os dez bairros listados, com R$ 8.763 e alta anual de 9,2%. O menor índice de variação nos últimos 12 meses entre essas regiões coube a Coqueiros, com 2,4%.
Panorama do mercado de aluguel
Enquanto o segmento de aquisição de imóveis coloca a cidade na segunda posição geral, o cenário de locação residencial apresenta uma configuração diferente. No setor de aluguéis, monitorado no mesmo período de setembro de 2026, Florianópolis ocupa o quinto lugar entre as capitais brasileiras avaliadas.
O preço médio do metro quadrado para locação na cidade fechou em R$ 61,81. O ranking dos aluguéis mais caros do país é liderado por São Paulo (R$ 65,78/m²), seguida por Recife (R$ 64,39/m²), Belém (R$ 62,25/m²) e Rio de Janeiro (R$ 61,86/m²), posicionando a capital catarinense logo na sequência.