Multiplan revela retorno financeiro da expansão do Morumbi Shopping
CFO da companhia detalhou a estratégia de modernização e o avanço nas vendas dos centros comerciais em entrevista exclusiva.
A Multiplan divulgou os indicadores financeiros referentes à ampliação do Morumbi Shopping, entregue em março deste ano. O projeto garantiu um retorno de 11,9% sobre o capital investido logo nos primeiros seis meses de funcionamento, impulsionando os resultados da empresa no setor de centros de compras.
Demanda por novas marcas motivou o projeto
Durante participação no programa “Números Falam“, Armando d’Almeida Neto, CFO da companhia, esclareceu que a iniciativa de ampliar o centro comercial surgiu da necessidade de abrir espaço para marcas que desejavam se instalar no local.
“Os shoppings, a gente sente que eles precisam ser expandidos. Você vê que faltava espaço para trazer novas marcas que queriam vir para o shopping”, afirmou o executivo. Além do ganho de área útil, todo o complexo passou por reformas estruturais. “Não é que tem uma área antiga e uma área nova, é todo shopping modernizado”.
Crescimento expressivo nas vendas
O diretor financeiro destacou que a taxa de 11,9% é inicial e tem potencial de valorização com o amadurecimento dos contratos de locação e o incremento no volume de vendas.
O desempenho comercial do Morumbi Shopping avançou 25% no segundo trimestre, período que marcou os três primeiros meses completos após a entrega da nova área, e registrou alta de 23% no terceiro trimestre. Mesmo isolando as unidades inauguradas na expansão, o indicador de vendas nas mesmas lojas apresentou alta de cerca de 10% no segundo trimestre e de 8,6% no terceiro.
Foco em empreendimentos consolidados
A prioridade de ampliar centros de compras já estabelecidos, em detrimento da construção de novos complexos, permanece como o pilar da operação. “Essa tem sido a estratégia desde que nós inauguramos os primeiros shoppings”, declarou o CFO.
Entre os exemplos citados estão o Park Shopping Brasília, com a décima expansão prevista para abertura em 18 de novembro, o Ribeirão Shopping, que já acumula dez expansões, e o próprio Morumbi, em sua sexta expansão.
Desalavancagem e alocação de capital
Outro movimento relevante foi a alienação de 9,33% do capital no Park Shopping Barigui por R$ 250 milhões — ativo que havia sido comprado em 2016 por um valor pouco superior a R$ 90 milhões.
De acordo com o executivo, o negócio integrou o plano de desalavancagem corporativa, acelerado após a recompra de ações que ultrapassou R$ 2 bilhões ao longo de 2024. “A gente tinha aqui uma estratégia de acelerar a desalavancagem da companhia para poder continuar o nosso plano de investimento”, pontuou.
Nesse mesmo período, a organização investiu cerca de R$ 700 milhões na compra de fatias minoritárias e executou uma nova recompra de ações na casa de R$ 50 milhões durante o terceiro trimestre. d’Almeida reforçou que a desmobilização de ativos obedece a critérios rigorosos de eficiência financeira. “Vender por vender não faz sentido, é vender para fazer o quê? Para que uso a gente vai ter”.